Comprendre avant de décider

sortir un logement du statut de passoire énergétique (F ou G → D ou mieux) coûte généralement 450 à 700 € par m² pour un appartement, 550 à 850 € par m² pour une maison. Les aides publiques réduisent réellement la facture — de 10 % à 80 % des dépenses éligibles selon vos revenus — mais elles ne la font pas disparaître, et elles allongent le calendrier. Pour un bailleur, le levier le plus puissant est souvent fiscal : le déficit foncier doublé, ouvert jusqu'à fin 2027. Ce guide donne les vrais chiffres, poste par poste, puis trois additions complètes — coût, aides, fiscalité, reste à charge net — sur des cas locaux. À la fin, vous saurez si, pour votre bien, la rénovation est un investissement ou un gouffre.

Si vous louez (ou comptiez louer) un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique, la loi a déjà changé vos droits — et elle va continuer. Ce guide fait le point, date par date, sur ce qui est interdit aujourd'hui, ce qui le sera demain, et les erreurs les plus fréquentes que nous voyons chez les propriétaires. Sans discours : les règles, des exemples, et à la fin, un calcul à faire.

Un logement classé F ou G ne peut plus être proposé à la location (interdit pour les G depuis janvier 2025, pour les F au 1er janvier 2028), subit une décote de 8 à 20 % à la revente selon le type de bien, et sa rénovation coûte généralement entre 450 et 1 000 € par m². Trois options existent : rénover et garder, vendre au prix du marché, ou vendre en l’état à un acheteur professionnel. Aucune n’est bonne dans l’absolu — la bonne réponse dépend de votre commune, de la surface, de l’état du bien et de votre horizon. Ce guide donne les règles, les chiffres et une méthode pour décider. Et avant tout : vérifiez que votre DPE est encore valable — la réforme de janvier 2026 a reclassé des centaines de milliers de logements sans le moindre travail.